Новий порядок у житловій сфері: Україна переходить на оновлені правила
Епоха Житлового кодексу 1983 року завершується в Україні. 13 січня 2026 року Верховна Рада ухвалила новий Закон “Про основні засади житлової політики”, який кардинально змінює систему державного житлового забезпечення.
## Безкоштовне житло тепер для обмеженого кола осіб
Найголовніша зміна полягає в тому, що безкоштовне отримання квартир від держави стає доступним лише для певних категорій громадян. Зокрема, таке право матимуть військовослужбовці, рятувальники, поліцейські та діти-сироти.
Решта громадян, які донедавна перебували в житлових чергах, тепер матимуть інші варіанти отримання житла, однак вони вже не будуть безкоштовними.
## Нові способи забезпечення житлом
Замість традиційної житлової черги законом передбачено такі види забезпечення житлом:
### Доступне житло
Громадяни зможуть придбати житло на пільгових умовах, зокрема за допомогою пільгової іпотеки, участі в житлово-будівельних кооперативах, а також через лізинг (довгострокова оренда з викупом).
### Соціальне житло
Ця категорія житла не переходитиме у власність громадян, а надаватиметься у тимчасове користування за договором соціальної оренди. Плата за нього не перевищуватиме 30% доходу сім’ї.
Крім того, передбачається службове житло, яке можна буде займати лише під час виконання службових обов’язків. Однак є виняток для тих, хто отримав інвалідність під час служби.
З’явиться також можливість оренди з правом викупу. Якщо громадянин проживатиме у такій квартирі 10 років і регулярно сплачуватиме оренду, він зможе оформити її у власність. Однак скористатися цим правом можна лише одноразово.
Ухвалений закон є рамковим, що означає необхідність прийняття додаткових нормативних актів та внесення змін до чинного законодавства.
Запровадження нової житлової політики в Україні стало логічним продовженням реформ, спрямованих на забезпечення громадян доступним та комфортним житлом. Перехід до нової системи, безумовно, потребуватиме часу, проте має на меті створити справедливі умови для всіх категорій населення.